13:15
Анонсы и обзоры, как мы привыкли говорить, глобальных рынков недвижимости за недельку (01–07.11.2010)
Ставки по ипотеке во Франции стали рекордно низкими. В Швейцарии и Австралии специалисты обеспокоены перегревом рынка недвижимости. В, как многие выражаются, Новейшей Зеландии существенно выросли объемы предложения на рынке жилища. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что крезис на рынке недвижимости Кипра продолжится. ЦЕНЫ Средняя стоемость жилища в ЮАР поднялась с октября 2009 года по октябрь текущего года на 1%. Цены на жилище в Словакии возросли в 3-ем квартале на 2,4% по сопоставлению с предшествующим кварталом. Необходимо отметить то, что в годовом исчислении рост составил 15,1%. Стоимость аренды жилища в Финляндии поднялась в 3-ем квартале на 2,1% по отношению к, как мы с вами постоянно говорим, аналогичному периоду 2009 года. Обратите внимание на то, что в секторе, как мы выражаемся, муниципального жилища, как мы привыкли говорить, арендные ставки выросли на 1,8%, личного жилища – на 2,3%. СДЕЛКИ Количество объектов новозеландского жилища, выставленных на продажу в октябре, сократилось на 12,1% относительно, как заведено, такого же месяца, как многие думают, прошедшего года. Возможно и то, что за 3-ий квартал уровень, как заведено, годового спада составил 12,5%. В сентябре индекс незавершенных продаж как бы вторичного жилища в США свалился на 1,8% относительно предшествующего месяца. Объемы продаж английской жилой недвижимости выше ?1 млн возросли в первом полугодии на 118% по сопоставлению с этим же периодом прошедшего года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом толика таковых сделок в общем объемом продаж осталась, как мы выражаемся, незначимой, хотя и выросла с 0,5% до 0,9%. Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро выставил на продажу, как всем известно, собственный пляжный дом в городке Вера (провинция Альмерия). Само-собой розумеется, запрашиваемая стоимость объекта состовляет €400 тыс. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что глава, как мы с вами постоянно говорим, испанского праветельство заполучил этот коттедж на две семьи в 2007 году за €440 тыс. на имя собственной супруги. Очень хочется подчеркнуть то, что но семейство Сапатеро только в один прекрасный момент употребляло его для отдыха. Мало кто знает то, что крайние дво года коттедж выставлялся для сдачи в аренду. ИПОТЕКА В октябре средняя ставка по кредитом на приобретенее жилой недвижимости во Франции составела 3,3%, что, стало быть, является самым низким уровнем зо крайние 60 лет. Само-собой разумеется, как считает директор компании Athena Mortgages Джон Басби, уже в этом месяце, как мы привыкли говорить, некие банки, вообщем то, могут как бы поднять, как заведено, ипотечные ставки приблизительно до 3,5%, потому покупателям необходимо, наконец, «ловить момент». Несомненно, стоит упомянуть то, что в целом низкее ставки по ипотеке ноконец-то станут стимулом для восстановления числа сделок. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что таковая тенденция будет, наконец, сопровождаться постепенным увеличением цен на жилище. Согласно прогнозам, как многие думают, Государственной ассоциоцеи риэлторов Франции (FNAIM), жилая недвежимость по итогам года подорожает но 2–3%. Ставка Euribor (средневзвешенная, как все говорят, процентная ставко по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая, вообщем то, употребляется в Испании для расчета ставок по ипотеке, поднялась с 1,42% в сентябре до 1,495% в октябре. В прошедшем октябре этот показатель составлял 1,242%. Объемы, как заведено, ипотечного кредитования в Израиле сократился в сентябре на 30% по сопоставлению с августом. Стройку Индекс размеров строительства в Ирландии снизился с сентября по октябрь на 2,9%. Число разрешений на стройку, как мы с вами постоянно говорим, жилых объектов в Австралии опустилось в сентябре на 6,6% относительно предшествующего месяца. Обратите внимание на то, что больший спад зарегистрирован в штате как бы Южная Австралия – 24,9%. Число разрешений на стройку жилища в Испании, выданных за январь-август, повысилось на 17,4% в годовом исчислении. В январе-августе количество строй разрешений на Кипре возросло на 0,4% по сопоставлению с, как мы выражаемся, аналогичным периодом прошедшего года, но их, как все знают, сумморная стоемость, вообщем то, сократилась на 6,8%. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Власти Малойзии ввели ограниченее на выдачу, как заведено выражоться, ипотечных кредитов для покупателей третьего объекта жилища. Ограничение как бы будет распространяться на, как мы с вами постоянно говорим, наивысшую сумму кредита, которая составит 70% от стоимости, как все говорят, приобретаемого объекта. Не для кого не секрет то, что специалисты, мягко говоря, сходятся во мировоззрении, что, как большинство из нас привыкло говорить, схожая мера очень незначительна, чтоб также оказать влияние на рынок. Как бы это было не странно, но ее можно, в конце концов, именовать быстрее профилактической – в критериях, когда соседи Малайзии по региону (Китай, Сингапур) пробуют приостановить бурный ценовой рост. Обратите внимание на то, что схожее нововведение так сказать поможет как бы уменьшить число спекуляций с недвижимостью и, вообщем то, понизит, как мы выражаемся, финансовую нагрузку на тех, кто взял ипотечный кредит. ПРОГНОЗЫ Швейцарские специалисты выразили обеспокоенность увеличением стоимости реализации и аренды жилища в Цюрихе, Женеве, Цуге, также на, как мы выражаемся, узнаваемых курортах. И даже не надо и говорить о том, что темпы роста тут существенно также превосходят средний уровень по стране. И даже не надо и говорить о том, что опаски профессионалов, мягко говоря, вызывают также очень низкие ставки по ипотеке, которые стимулируют спрос и приводят к увеличению цен. В то же время аналитики не, стало быть, ждут образования «пузыря» на рынке. Мало кто знает то, что как также отмечается в исследовании банка Credit Suisse, в Швейцарии есть, как большая часть из нас постоянно говорит, определенные сдерживающие причины. Сначала это твердые условия выдачи ипотеки, которые начали как бы действовать опосля кризиса на рынке недвижимости 90-х годов. Обратите внимание на то, что экономисты, как мы выражаемся, исследовательской группы BAK Basel ждут, что стоимость реализации и аренды жилища в стране, мягко говоря, будет так сказать оставаться, как всем известно, стабильной, по последней мере в наиблежайшие 12 месяцев. Спецы Wuest & Partner предсказывают, как многие думают, ценовой рост в пределах 1,4–2,2%. Австралийские власти наконец-то разглядывают возможность увеличения базисной, как многие выражаются, процентной ставки по кредитам с 4,5% до 4,75%. Необходимо подчеркнуть то, что в данном случае ставке по ипотеке также поднимутся, что ноконец-то окажет сдерживающее влияние на, как все знают, ценовой рост на рынке недвижемости в 2010–2011 году, считает ведущий экономист Australia & New Zealand Banking Group Пол Брэддик. Как бы это было не стронно, но экономист компанеи CommSec Савант Себастиан токже как раз ждет предстоящего роста стоимости жилища. Предпосылкой этого, по его мнению, станет высочайший спрос со стороны эмигрантов в критериях недостатка новейшего предложения. Согласно прогнозам, как все говорят, интернационального, кок мы с вами постоянно говорим, рейтингового агентства Moody’s, кипрский рынок жилой недвежимости в, как люди привыкли выражоться, короткосрочной перспективе так сказать остается, как все говорят, неуравновешенным. Все давно знают то, что на это наконец-то воздействует в том числе слабость греческой экономики. По состоянию на июнь текущего года 41% от совокупного размера кредитования кипрских банков составляли займы с, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшей, как все говорят, опасностью риска, которые были выданы на местности Греции. Очень хочется подчеркнуть то, что высочайший риск схожих займов обоснован твердыми мерами, которые, мягко говоря, приняло правительство Греции с целью борьбы с, как все знают, финансовыми трудностями. Необходимо подчеркнуть то, что посреди этих мер – доп налоги, которые привели к урезанию зарплат в компаниях и понижению уровня доходов населения. В, как всем известно, таковой ситуации убытки терпят не только лишь греческие, да и кипрские денежные учреждения: число, как большая часть из нас постоянно говорит, невозвращенных займов, мягко говоря, растет, а объемы новейшего кредитования, в конце концов, сокращаются. А так как рынок жилища Кипра во многом зависит от, как всем известно, банковской системы, аналитики не, наконец, ждут его, как мы выражаемся, скорого восстановления.
Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 5 | Добавил: chucksv57la | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar